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摘 要： 論文摘要：新市政府以及雅居樂(lè)、華達(dá)凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達(dá)新城等中高檔住宅項(xiàng)目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級(jí)酒店商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，帶來(lái)新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時(shí)間難以形成消費(fèi)。 一、
論文摘要：新市政府以及雅居樂(lè)、華達(dá)凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達(dá)新城等中高檔住宅項(xiàng)目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級(jí)酒店商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，帶來(lái)新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時(shí)間難以形成消費(fèi)。
一、河源新城區(qū)的劣勢(shì)
1.城市硬件基礎(chǔ)缺失
現(xiàn)在的新城區(qū)缺乏城市中心和商業(yè)集聚功能，大宗消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所欠缺，商圈與商氣不足。
2.人口流量小
新城區(qū)目前人口還不足15萬(wàn)，其中大部分屬于中低收入人群，人均購(gòu)買(mǎi)力低，區(qū)域流動(dòng)率小，難以形成商業(yè)消費(fèi)增長(zhǎng)極。
3.商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值低
在城市硬軟件配套缺失與人口流量小的地區(qū)，投資建立超大型居住/商業(yè)地產(chǎn)，商鋪?zhàn)誀I(yíng)與經(jīng)營(yíng)回報(bào)率低，成本回收與增至周期漫長(zhǎng)。
4.首次投資購(gòu)買(mǎi)支持力低
基于以上原因，新城區(qū)可能還是缺乏較有力的投資吸納力，導(dǎo)致發(fā)展自身沉淀資金的過(guò)多付出以及相對(duì)冷盤(pán)現(xiàn)象。
結(jié)論：缺商圈、少人氣、投資回報(bào)周期長(zhǎng)
但是，新市政府以及雅居樂(lè)、華達(dá)凱旋城、匯景.御府中央、鴻大城、華達(dá)新城等中高檔住宅項(xiàng)目和河源商業(yè)中心、希爾頓五星級(jí)酒店商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，帶來(lái)新城區(qū)與舊城市中心及各城鎮(zhèn)的密切聯(lián)系，使得新城區(qū)人流量有所增加，但人口流量短時(shí)間難以形成消費(fèi)。鑒于此，筆者認(rèn)為，河源新城區(qū)目前正是在彌補(bǔ)自身的不足，開(kāi)始轟轟烈烈的“造城運(yùn)動(dòng)”，而永和路和越王大道的改造和全線貫通將更加有力地把新城區(qū)與其他片區(qū)“有機(jī)竄連”起來(lái)，做到“穿針引線”，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展;而客家文化公園將成為新城區(qū)的“鎮(zhèn)區(qū)之寶”，它也將為該區(qū)域帶來(lái)更多的居住、休閑和旅游人群，這方面可以多借鑒文化廣場(chǎng)片區(qū)的發(fā)展。
二、對(duì)河源新城市化進(jìn)城的倡議思考
河源目前的城市化水平低于40%的城市化合格標(biāo)準(zhǔn)，城市發(fā)展的宏觀目標(biāo)表明，僅僅依靠傳統(tǒng)單一城市中心來(lái)實(shí)現(xiàn)城市化是不可能的。河源加速實(shí)現(xiàn)城市化的關(guān)鍵在于：
1.已主城區(qū)為依托的多中心化
2.以獨(dú)特地理區(qū)位資源為特征的新中心化
3.依托便捷交通建立起快捷的各中心組團(tuán)交通網(wǎng)絡(luò)
4.城市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化調(diào)整：退二進(jìn)三、進(jìn)二進(jìn)三、強(qiáng)三升級(jí)
5.城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與各中心互動(dòng)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)繁榮共享
6.投資拉動(dòng)消費(fèi)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)
新城區(qū)的發(fā)展是必然的，前景是光明的，但道路也是十分曲著的，但我們始終堅(jiān)信：我們的河源，明天會(huì)更好!