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摘 要： 現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)新管理上有什么新的發(fā)展呢，對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)中的新技術(shù)上有何新的模式呢?本文是一篇經(jīng)濟(jì)論文。我們可以清楚的意識(shí)到控制土地價(jià)格的重要性。一旦土地價(jià)格虛擬化程度加深就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬化程度也加深，一旦房地產(chǎn)虛擬化程度超過一定的標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)新管理上有什么新的發(fā)展呢，對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)中的新技術(shù)上有何新的模式呢?本文是一篇經(jīng)濟(jì)論文。我們可以清楚的意識(shí)到控制土地價(jià)格的重要性。一旦土地價(jià)格虛擬化程度加深就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬化程度也加深，一旦房地產(chǎn)虛擬化程度超過一定的標(biāo)準(zhǔn)空間，就很可能造成金融危機(jī)的發(fā)生。因此，我國政府重點(diǎn)控制土地價(jià)格，使得我國土地價(jià)格虛擬化程度降低，這也是解決我國房地產(chǎn)目前虛擬化過度的根本思路。
摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家經(jīng)濟(jì)主要的支柱產(chǎn)業(yè)，但隨著我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目前已經(jīng)進(jìn)入到飽和階段，房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步走向虛擬性經(jīng)濟(jì)模式，這種虛擬性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)是導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一大隱患。目前房地產(chǎn)專家大多都是對(duì)房地產(chǎn)虛擬的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行表面層次的分析，并沒有更深入的從本質(zhì)上探討房地產(chǎn)這種虛擬性的經(jīng)濟(jì)的影響。本文通過我國的土地價(jià)格等方面，對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的這種虛擬性進(jìn)行更深層次的分析，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)虛擬性的內(nèi)在規(guī)律和本質(zhì)。通過這個(gè)研究結(jié)果重新制定我國房地產(chǎn)目前的虛擬經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的發(fā)展空間。再通過國外的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)去檢驗(yàn)土地價(jià)格是否能夠給房地產(chǎn)目前的這種虛擬性經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用。
關(guān)鍵詞：土地價(jià)格,經(jīng)濟(jì)虛擬性,房地產(chǎn),經(jīng)濟(jì)論文
目前我國的理論學(xué)者還沒有深入探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前這種虛擬性模式的形成本質(zhì)，因此本文從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度去分析土地經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)的這種虛擬性經(jīng)濟(jì)形勢(shì)帶來的改善，進(jìn)一步去分析形成房地產(chǎn)目前這種虛擬性經(jīng)濟(jì)的根本原因，再通過國外的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)去檢驗(yàn)土地價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)虛擬性經(jīng)濟(jì)的作用。
一、房地產(chǎn)目前這種虛擬性經(jīng)濟(jì)和土地價(jià)格之間的聯(lián)系
通常來講，有兩個(gè)因素決定了房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)。一個(gè)是土地附帶的建筑物所產(chǎn)生的價(jià)格。因?yàn)榻ㄖ锖蜕唐芬粯樱ㄟ^工人的勞動(dòng)所創(chuàng)造的物品，它的價(jià)值包括建筑物材料的價(jià)值和工人勞動(dòng)力的價(jià)值。由于材料價(jià)格和勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)來說很穩(wěn)定，不會(huì)有太大的變化，因此建筑物的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。另一個(gè)則是土地自身的價(jià)值。土地是自然存在的物質(zhì)，沒有經(jīng)過勞動(dòng)生產(chǎn)所創(chuàng)造出來的，本身是不存在價(jià)值的。但由于土地能夠進(jìn)行商業(yè)買賣，這就使得土地也擁有了價(jià)值，但本質(zhì)上來講這是地租價(jià)值的表現(xiàn)形式。
房產(chǎn)論文：《中國房地產(chǎn)金融》，《中國房地產(chǎn)金融》面向社會(huì)各銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)、各大專院校經(jīng)濟(jì)系以及從事房改及房地產(chǎn)金融經(jīng)營管理的工作單位;面向城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估、房地產(chǎn)交易、律師事務(wù)所等單位;面向所有從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及房地產(chǎn)金融科研工作的科研人員和有關(guān)大專院校師生;面向欲購買住宅的廣大消費(fèi)者。
地租也會(huì)有相對(duì)的價(jià)值差異，這種差異并不是由于勞動(dòng)力所決定的，而是由土地本身所處的自然位置所決定。地租價(jià)值不屬于勞動(dòng)力所付出的時(shí)間，事實(shí)上消費(fèi)者付出的費(fèi)用多于實(shí)際生產(chǎn)中勞動(dòng)力付出時(shí)間的價(jià)值。地租的虛擬性使得在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)構(gòu)多于社會(huì)平均機(jī)構(gòu)的情況下，地租價(jià)值不屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)構(gòu)所實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，而是屬于產(chǎn)品自身的壟斷出的價(jià)格，因此地租同樣具備虛擬性。此外，壟斷地租來源于勞動(dòng)人員的薪水。
地租所具有的虛擬性就是影響土地最終價(jià)格虛擬性關(guān)鍵的變量因素，也就是讓土地價(jià)格所具有的虛擬性轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)目前這種虛擬性經(jīng)濟(jì)模式的根本原因。并且根據(jù)上面得出的理論能夠發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)虛擬型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合適空間。
二、土地價(jià)格影響房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)在聯(lián)系的驗(yàn)證
通過對(duì)照國外房地產(chǎn)價(jià)格以及土地價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來驗(yàn)證土地和房地產(chǎn)之間價(jià)格的內(nèi)在聯(lián)系，本次論文采用的是美國房地產(chǎn)以及土地的價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
(1)居住商品房和土地之間的價(jià)格指數(shù)
本次論文采用的是美國紐約的數(shù)據(jù)，樣本時(shí)間是從1984年到2009年的數(shù)據(jù)，本文數(shù)據(jù)采取美國官方房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)站。
(2)數(shù)據(jù)驗(yàn)證
第一，驗(yàn)證數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性。首先對(duì)數(shù)據(jù)的元序列的穩(wěn)定性進(jìn)行驗(yàn)證，原序列如果不是很穩(wěn)定的，那么之前通過數(shù)據(jù)得出的任何結(jié)論都是沒有意義的。因此我們應(yīng)該對(duì)住房以及土地兩者之間的價(jià)格通過數(shù)據(jù)驗(yàn)證，數(shù)據(jù)穩(wěn)定性驗(yàn)證就是對(duì)單位根的存在進(jìn)行檢驗(yàn)，只要沒有單位根，那么原序列就屬于平穩(wěn)的。
第二，協(xié)整驗(yàn)證。采用估計(jì)法對(duì)于數(shù)據(jù)的變量實(shí)行協(xié)整檢驗(yàn)，有VAR開始確定正確的滯后期數(shù)，然后憑借約翰遜相似比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)用來驗(yàn)證協(xié)整向量的所有數(shù)目。以沒有協(xié)整關(guān)系的零假設(shè)出發(fā)一步步進(jìn)行檢驗(yàn)，協(xié)整公式如下：
LHV=10.06049+0.160103LLV
1984到2009這25年之內(nèi)，土地和住房之間的價(jià)格變化走勢(shì)基本相同，土地和住房之間價(jià)格指數(shù)還有一定的關(guān)聯(lián)，土地和住房之間的價(jià)格指數(shù)漲跌基本一致。
三、數(shù)據(jù)結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析
第一，土地的價(jià)格波動(dòng)確實(shí)能夠?qū)е路康禺a(chǎn)的價(jià)格也發(fā)生波動(dòng)，所以土地價(jià)格的波動(dòng)是造成房地產(chǎn)價(jià)格起伏的關(guān)鍵因素。
第二，土地價(jià)格具有的虛擬性確實(shí)能夠給房地產(chǎn)目前這種虛擬性經(jīng)濟(jì)帶來重要的作用，也是房地產(chǎn)目前這種虛擬性經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)原因。
第三，所有相關(guān)的因素影響著土地的價(jià)格，增強(qiáng)了土地價(jià)格具有的虛擬性，一旦使得房地產(chǎn)過于的虛擬化就很有可能造成金融危機(jī)。
四、探討我國房地產(chǎn)目前經(jīng)濟(jì)的虛擬性帶來的啟示
房地產(chǎn)的這種虛擬性的經(jīng)濟(jì)模式有利也有弊，一定要在一個(gè)合理的空間運(yùn)行，像美國次貸危機(jī)就屬于房地產(chǎn)過度虛擬化所造成的。從我國目前來看，房地產(chǎn)過于虛擬化導(dǎo)致房價(jià)增高，房租也高于國際規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。所以我國政府需要加大力度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是還不能從根本上解決房地產(chǎn)目前過度虛擬化經(jīng)濟(jì)狀況，應(yīng)該針對(duì)土地價(jià)格的控制上進(jìn)行調(diào)控。因此，我國政府需要重點(diǎn)控制土地價(jià)格，使得土地價(jià)格虛擬化程度降低，這是解決房地產(chǎn)目前虛擬化過度的根本思路。
五、結(jié)語
本次論文針對(duì)我國的房地產(chǎn)目前經(jīng)濟(jì)過于虛擬化這一現(xiàn)狀進(jìn)行了一番闡述，首先分析土地價(jià)格是否能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格發(fā)揮重要的作用，通過對(duì)于土地和房地產(chǎn)之間內(nèi)在聯(lián)系的探討發(fā)現(xiàn)，土地價(jià)格確實(shí)是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要原因。為了驗(yàn)證這一理論的準(zhǔn)確性，我們采用國外的土地、住房數(shù)據(jù)，其中以美國紐約1984至之2009年間的數(shù)據(jù)報(bào)告為例，土地和住房價(jià)格之間走勢(shì)基本一致，土地和住房之間價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)也基本相同，從中可以得出，土地的價(jià)格走勢(shì)基本能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，土地的虛擬性也能引導(dǎo)房地產(chǎn)的虛擬性。